【企业参访回顾之十】清华大学金融J39班第六组企业学习参访活动圆满结束！
 
金融三十九，友谊天长地久！行万里路，读万卷书。
 
2018年11月21日，清华大学深圳研究生院金融投资与资本运营J39班应深圳市前海和德致信资产管理有限公司董事总经理宋禹德（曾用名：宋蓬）的盛情邀请，在班主任梁老师及班委带领下，清华金融J39班第六组组长张岚同学精心组织了走进同学企业参观学习活动，给同学们开展了一次体验深刻的实地商业项目运营管理的学习参访活动。

下午14：30同学们陆续到达和德致信科技园项目园区，在六组组长张岚的热情引导下，同学们先参观了在宋禹德同学豪华气派的老板办公室，只见一副巨大的中国地图跃然老板椅后背墙上，气场一下起来，好一个“胸怀祖国、放眼世界”的格局。之前同学们只是从媒体报道上了解宋禹德同学是一个传奇的人物，在业界往往能“化腐朽为神奇”，为人所不能为，将别人所不认可的项目打造成国际化购物中心的典范，星河COCOPARK、第三空间、华侨城欢乐海岸、宝能太古城都是他的操盘代表作。“没有创新的项目没有价值，做不出差异化的项目是浪费，要做就做别人做不了、做不好的作品。”三年前他曾经对腾讯房产讲道：“我们国家的商业地产仍处在初期发展阶段，我们会毫不犹豫、坚定不移地发展这一板块的事业，我们的自信来自于我们专业化的全程资产运营管理的模式创新；来自于中国供给侧改革的时代发展需要，来自于我国城市化进程以及消费者对第三产业服务业的升级需求。”

今天能听到宋禹德同学亲自在项目实地给大家讲解及经验分享，实在是千金难求、满心期待。随后大家移步五楼大会议室，大家以热烈的掌声欢迎宋禹德同学开始讲解：和德致信管理机构创始于2003年，是中国商业地产价值管理践行者，是卓越的高品质型商业地产领域投资和全程一体化运营的专业管理机构。依托于丰富的实操积淀，先后创立了先进的互联网+商业智能运营管理平台、创新的艺文产业运营模式和国际品牌IP授权经营平台，专注为商业资管领域打造创新型高附加值标志性品牌或项目。

深圳市前海和德致信资产管理有限公司成立于2014年，是目前国内唯一集商业地产定位、规划设计、商业全程管理、商业营销推广、招商运营管理全方位一体化的商业地产运营管理机构。凭借不断追求卓越的专业精神，以丰富的商业地产实际操盘经历，全面的商业地产开发运营管理经验，传承与创新的开放态度，为商业地产领域注入活力。和德致信不断创新，结合中国商业地产管理特色引进美国TRP购物中心管理系统，帮助商业地产持有者通过智能化管理取得骄人的业绩。项目管理范围覆盖至东北、华北、西北、华南、西南、华中等国内众多省市，熟知各地差异和特征。

和德致信运作过多种商业地产形态：城市商业综合体、ShoppingCenter、主题街区式商业、旅游休闲娱乐式商业、情景体验式商业、OUTLETS等，服务管理的商业面积达300余万平方米。没想到前面五十分钟一气呵成，同学们都没有打断，大家都是认认真真的在听大咖演讲。接下来大家中场休息了五分钟，宋禹德同学讲述了自己的主要工作历程：和德致信追求卓越，永不止步的理念深入人心，最早从国外借鉴经验，特别是香港商业地产购物中心运营的成功案例，从华强北茂业到星河地产的商业运作，福田中心区星河COCOPARK，星河第三极、龙岗COCOPARK；在宋禹德同学的眼里：打比方“房地产就像是小学生，商业地产才是大学生”。

在星河的成功案例，也给宋禹德同学迎来了央企华侨城欢乐海岸的独一无二巨无霸商旅项目，一块旅游用地，硬是化腐朽为神奇，打造了华侨城欢乐海岸强势品牌，欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

宋禹德同学的欢乐海岸作品也吸引了宝能地产的注意，在宝能太古城项目成就了深圳商业地产界“东有万象城，西有太古城”的一段佳话。正是由以上成果商业运营作品，坚定了宋禹德同学出来创业的决心，正向宋禹德同学说的一样，宝能太古城更像是自己的大学毕业作品。

蔡姬华同学后来感慨：

“资产价值管理践行者-宋禹德 谢谢分享20年来的实战精华，花花全程聚精会神，哪个老师的课程都没有这么认真过”；“德”在“明”心随动，“兰香”山巅愈幽！---宋天铭，最后宋禹德同学还介绍了最近签约的苏州桃花坞项目，荷兰梵高品牌授权运营，保时捷设计等。在此祝贺和德致信与姑苏桃花坞成功签约！和德致信生意兴隆、财源滚滚！

宋禹德同学创业分享会随记---杨光

翌日便是冬至，鹏城，天空不落雪，树挂和冰凌都是传说  ，惟有骄阳当空。清华金融三十九班同学带着盎然兴致，步入宋同学公司。
 
张岚同学简洁的开场之后，宋禹德同学便展开了条分缕析不疾不徐的创业宣讲和项目演绎，众童鞋火辣的创业激情立时被引爆。
 
宋同学来自帝京，世家子弟出身，他的祖父乃旧京商业巨子，崇尚中华文化的致中和理念，在民国年代创立“和”字号 企业。宋同学 旗下之“和德致信”，以“和”字开端，既是向祖父致敬，也是为了和先祖留韵遗绪一脉相承。
 

宋同学早年在京浸淫传统百货业，后受邀离京南下，参与华强北茂业百货之筹建。彼时中国，传统百货业发展如火如荼，他却清醒意识到体验式购物中心才是未来城市商业发展方向，但他的长文提议未获资方老板首肯，其后宋同学毅然离开百货业，投身新兴的商业地产行业，先后参与创建罗湖金光华，福田cocopark 以及南山欢乐海岸和宝能太古城项目。

宋同学和团队宵衣旰食，孜孜以求，这几个项目皆成为城中一时风潮，为市民带来崭新体验，为资方带来巨大回报，参与经营的商家也大多赚到盘满钵满。
   
Cocopark的创建中，宋同学创造性引入下沉式广场概念，南山欢乐海岸项目，水秀表演引发全城话题，会籍别墅的营销更解决商业地产卖别墅的痛点，宝能太古城则让一个沉寂十年的项目焕发新颜。
 

宝能太古城项目成为宋同学职场生涯的毕业作品，随后他创立和德致信，打造中国城市商业地产一体化生态系统，结合互联网科技和金融资本整合等理念，和地产资源方绑定，着力提升经营资产质量，实现地产金融利益最大化。
 
宋同学认为，市场再不好，做出好的作品好的项目还是有人追捧。互联网的发展，对传统商业不是毁灭，而是挑战和机遇。在城市综合体的营造过程中，他结合互联网支付和大数据等技术参与管理，收益颇丰。
 
宋同学有宏大的国际视野，欧游美游，他重点关注体验国际最新商业业态和产品。近几年，他先后和梵高和保时捷设计水晶酒店等国际大鳄展开合作，这些高端大气创新型产品，必将给中国的商业地产乃至百姓生活方式带来新锐体验。
 

和德致信前不久战胜宝能万科等国内商业地产巨头，一举拿下苏州古城桃花坞项目，致力追求传统江南文化和现代科技商业的完美结合，我们相信，此项目必将成为比肩北京798和台湾诚品书屋的典范式商业项目和文化现象。
 
宋同学以及和德致信是国内商业地产的开拓者，奠基人，实现者和风向标，也是行业标准的制定者。是把文化科技完美融入国内商业地产和城市生活的教父级人物，班里有如此深邃前瞻的同学，我等与有荣焉。
 
夜色西沉，大家体验了宋总的太空舱项目之后，受邀晚宴，此时，城市夜未央，宾客觥筹交错，话题正浓。

清华大学深圳研究生院金融投资与资本运营J39班走进深圳市前海和德致信资产管理有限公司学习参访活动圆满结束！在此，感谢宋禹德同学的盛情邀请、六组组长张岚同学为本次班级活动的倾情付出，精心组织和准备，杨光同学分享了参观随记，为金融J39班同学们的学习历程增添精彩。

同时，也在此感谢深圳市前海和德致信资产管理有限公司，深圳市和德致信实业管理有限公司、深圳市和德致信经营管理有限公司对金融J39班级活动的支持和精彩分享。
 
清华大学深圳研究生院金融投资与资本运营J39班级的故事，未完待续…